Regulamin Obowiązków Spółdzielni i Członków

 

REGULAMIN

 

Obowiązków Spółdzielni i Członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z Członkami zwalniającymi lokale.

 

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Pod „Śnieżką” w Kowarach na podstawie § 51 ust. 1 pkt. 22 Statutu Spółdzielni uchwala, co następuje:

§ 1

 

  1. Naprawami, w rozumieniu niniejszego Regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokali.

  2. Elementami lokalu są również balkony, tarasy, loggie, antresole oraz przynależne piwnice.

  3. Do wnętrza lokalu zalicza się także okna, drzwi balkonowe i drzwi wejściowe do lokalu.

  4. Użytkownikiem lokalu w rozumieniu niniejszego regulaminu, jest członek spółdzielni, właściciel lokalu lub posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie będący członkiem Spółdzielni, posiadacz lokatorskiego prawa do lokalu, osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego.

 

§ 2

    1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw należy:

    2. instalacja elektryczna do zabezpieczenia przedlicznikowego od strony zasilania,

      • instalacja wodociągowa ciepłej i zimnej wody do zaworów odcinających przed wodomierzem , wraz z tym zaworem,

      • instalacja kanalizacyjna - pion kanalizacyjny główne wraz z podejściami do syfonów i misek ustępowych,

      • instalacja gazowa do urządzeń odbiorczych,

      • instalacja centralnego ogrzewania bez zaworów termostatycznych i ich głowic termostatycznych oraz grzejników wymienionych przez użytkowników lokalu,

      • utrzymanie drożności kanałów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych,

      • instalacja domofonowa w całości z wyłączeniem urządzenia odbiorczego w lokalu,

      • naprawy ścian i stropów w zakresie uszkodzeń elementów konstrukcyjnych ( nie obejmuje wylewek podłogowych, przecierek, tynków),

      • montaż i plombowanie podzielników kosztów c.o. wraz z wymianą w ramach dodatkowych opłat obciążających lokatora,

      • wymiana uszkodzonych zamków i wkładek patentowych w drzwiach wejściowych do budynków i piwnic - Administracja przekazuje po jednym kluczu na każdy lokal mieszkalny,

      • naprawa izolacji balkonów i loggii wraz ze szlichtami betonowymi i opierzeniami w przypadku konieczności wykonania tych prac,

      • organizowanie i koordynowanie dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji przez firmy specjalistyczne pomieszczeń ogólnodostępnych m. innymi korytarzy, piwnic, klatek schodowych budynków wraz z jednoczesnym informowaniem użytkowników o możliwości odpłatnego wykonania tych usług w ich lokalach mieszkalnych i piwnicznych.

      1. Obowiązki ograniczone partycypowaniem w kosztach przez członka spółdzielni:

 

      1. przy wymianie zaworów c.o. z głowicami termoregulacyjnymi, po okresie gwarancyjnym przy uszkodzeniach innych niż mechaniczne, spółdzielnia pokrywa koszt wymiany ,natomiast członek pokrywa koszt wymienianych elementów,

      2. przy zgłoszeniu do wymiany stolarki okiennej drewnianej wbudowanej w czasie budowy budynku obowiązuje tylko forma pisemna. Realizacja partycypacji następuje po zakwalifikowaniu wymiany przez służby techniczne spółdzielni kolejno wg zgłoszeń w ramach środków przeznaczonych na wymianę stolarki okiennej określanych corocznie przez Radę Nadzorczą w planie remontowym, przy czym:

      • 50% kosztów pokrywa członek spółdzielni

      • 50% pokrywa spółdzielnia.

      1. O ile członek spółdzielni dokona wymiany we własnym zakresie, przy zachowaniu zasad zgłoszenia, spółdzielnia przekaże na jego rzecz 50% kosztów wymiany, nie więcej jednak niż 50% kosztów wymiany wynikających z kalkulacji spółdzielni obowiązującej w roku zgłoszenia. Partycypowanie w kosztach dotyczy tylko stolarki wykonanej z drewna, typu Stolbud. Pierwszeństwo w wymianie mają członkowie wymieniający po raz pierwszy 1 okno, natomiast ilość okien powyżej jednego jest rozliczana (bez odsetek) kolejno w następnych latach w ramach wolnych środków z ustalonego limitu przez Radę Nadzorczą,

      2. Wartość środków finansowych z funduszu remontowego, przeznaczonych na wymianę stolarki okiennej, określa corocznie Rada Nadzorcza, w planie remontowym. Kwota na wymianę stolarki okiennej obciąża nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni.

      3. Przy sprzedaży mieszkania w okresie oczekiwania na zwrot środków za wymianę okien, członka wykreśla się z kolejki, gdyż wymiana stolarki powinna być uwzględniona w wycenie lokalu. W przypadku darowizny lub spadku na osoby nie zamieszkałe wspólnie z członkiem darczyńcę lub spadkodawcę wykreśla się z kolejki.

      4. W przypadku darowizny, spadku na osoby zamieszkałe wspólnie z członkiem kolejka w oczekiwaniu na zwrot środków przechodzi na te osoby, a w przypadku zamiany lokali pomiędzy członkami wewnątrz spółdzielni, zwrot środków pozostaje przy lokalach przed zamianą.

      5. Jeżeli w ciągu roku od złożenia podania o kwalifikacje okien do wymiany, wymiana nie nastąpi, członek wykreślany jest z kolejki i przed wymianą okien występuje ponownie o kwalifikację i po tym otrzymuje kolejne miejsce w kolejce. Dla osób, których to dotyczy w momencie wejścia zmiany w życie, po ich poinformowaniu do wykreślenia przewiduje się okres karencji 6 miesięcy.

      6. Dla osób, które nabyły mieszkanie przewiduje się okres 2 letni okres oczekiwania na umieszczenie w kolejce po zwrot środków za pierwsze okno. Identyczny okres obowiązuje każdego członka do umieszczenia w kolejce do zwrotu za każde okno powyżej pierwszego w przypadku złożenie podania o wymianę po zakończeniu zwrotów za drugie i kolejne okna.

      7. Dla członków, którzy do końca 2013r. wymienili okna i nie otrzymali zwrotu za stolarkę drewnianą wbudowaną podczas budowy budynku, dopuszcza się umieszczenie ich (po złożeniu pisemnego wniosku) w kolejce, z datą złożenia wniosku po zwrot środków, na zasadach opisanych w podpunkcie h, wg kosztów ustalanych przez spółdzielnię w roku złożenia wniosku.

      1. Naprawy, o których mowa w ust. 1 finansowane są z funduszu remontowego.

      2. Spółdzielnia ma obowiązek przestrzegać terminów przeglądów okresowych instalacji gazowej, elektrycznej, przeglądów kominiarskich i stanu technicznego budynku wynikających z Prawa Budowlanego.

      3. Jakakolwiek ingerencja w instalacje lub zakres napraw należących do Spółdzielni jest niedopuszczalna i może grozić rozległymi skutkami, również finansowymi.

 

§ 3

      1. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków Członka Spółdzielni to wszystkie pozostałe naprawy nie wymienione w zestawieniu obowiązków Spółdzielni określone w § 2, łącznie z użytkowanymi boksami piwnicznymi. Są to m.in.:

        • remontowanie lokalu oraz wymiana i konserwacja jego wyposażenia technicznego (w tym: naprawy i wymiany podłóg, naprawy i wymiany tynków , ściennych okładzin ceramicznych tapet, boazerii itp., wymiana podgrzewaczy gazowych wody i kuchenek gazowych oraz wyposażenia sanitarnego lokalu) ,

        • malowanie zewnętrznej i wewnętrznej powierzchni stolarki okiennej i drzwiowej przynależnej do lokalu oraz ścian, sufitów z odpowiednią częstotliwością,

        • naprawy podłóg, ścian, sufitów w pomieszczeniach przynależnych,

        • montaż nawiewników przy niedostatecznej wentylacji

        • malowanie antykorozyjne w miarę potrzeb elementów stalowych barierek balkonów, grzejników ,i rur CO oraz rur instalacyjnych zimnej i ciepłej wody,

        • naprawa wewnętrznej instalacji wodociągowej i wewnętrznej instalacji ciepłej wody użytkowej wraz z przestrzeganiem terminów legalizacji wodomierzy, ich napraw i wymiany,

        • naprawa i wymiana urządzeń gazowych

        • naprawa kratek wentylacyjnych oraz rury odprowadzającej spaliny z podgrzewacza gazowego wody,

        • naprawa wewnętrznej instalacji elektrycznej wraz z kuchenkami elektrycznymi i osprzętem elektrycznym, zgodnie z obowiązującymi przepisami energetycznymi,

        • naprawa i wymiana urządzenia odbiorczego instalacji domofonowej w lokalu,

        • naprawa podłóg wraz z podłożem oraz tynków ścian i sufitów,

        • naprawa i usuwanie zatkań wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej wraz z urządzeniami,

        • wymiana uszkodzonych mieszkaniowych liczników energii elektrycznej z osprzętem oraz spowodowanie uzupełnienia ich oplombowania,

        • zabezpieczenie w pomieszczeniach ogólnodostępnych szafek licznikowych,

        • malowanie elementów loggii i balkonów w kolorach jednolitych przyjętych dla danego budynku w okresach pomiędzy malowaniem elewacji w porozumieniu z administracją Spółdzielni,

        • usuwanie przecieków do lokali z balkonów i loggii.

 

      1. Wszelkie koszty tych napraw ponosi użytkownik lokalu.

      2. Przebudowy należy prowadzić za wiedzą Spółdzielni, zgodnie z obowiązującymi przepisami, po uzyskaniu niezbędnych warunków, uzgodnień oraz z zastosowaniem atestowanych materiałów.

      3. Spółdzielnia nie zwraca kosztów koniecznego usunięcia i uszkodzeń glazury ściennej oraz terakoty ułożonej w mieszkaniach jak również terakoty na balkonach i loggiach w celu prowadzenia robót naprawczych np. wymiany pionów kanalizacyjnych i wodnych, wymiany zaworów odcinających, wymiany opierzeń, usuwania przecieków do lokali z balkonu i loggii itp.

      4. Członek ma obowiązek udostępnić lokal oraz zapewnić dostęp, upoważnionym przez Spółdzielnię osobom, do wszelkich instalacji wewnątrz lokali i urządzeń pomiarowych celem wykonania napraw, wymiany, kontroli okresowych i przeglądów oraz pomiarów bez prawa ubiegania się o wykonanie lub zwrot kosztów wykonanej zabudowy instalacji.

      5. Członek ma obowiązek zrealizować zalecenia pokontrolne dotyczące użytkowania lokalu mieszkalnego i urządzeń technicznych.

      6. Jeżeli członek nie udostępni lokalu celem przeprowadzenia wymaganych prawem pomiarów szczelności instalacji gazowych, to zobowiązany jest on do dostarczenia takich pomiarów na swój koszt w ciągu 30 dni od daty wykonywania pomiarów przez spółdzielnię. Jeżeli przy braku takich pomiarów wystąpi nieszczelność tych instalacji lub inna szkoda to usuniecie jej skutków nastąpi na koszt członka mimo, iż takie prace są w odpowiedzialności spółdzielni, z której ta odpowiedzialność zostaje zdjęta przez zaniedbanie członka.

      7. W razie nie dokonania napraw należących do zakresu obowiązków członka, Spółdzielnia ma prawo, po bezskutecznym wezwaniu przeprowadzić te naprawy na jego koszt.

 

§ 4

Wymiana stolarki odbywa się zgodnie z § 2 ust. 2 . Wymieniana stolarka okienna winna spełniać wymogi zawarte w ustawie (Prawo budowlane) z zachowaniem dotychczasowego podziału i kolorystyki, a jej uszczelnienie powinno uniemożliwiać przenikanie wody opadowej do wnętrza budynku.

 

§ 5

Wszystkie uszkodzenia wewnątrz lokalu i wynikające z tego szkody w tym lokalu i na zewnątrz powstałe z winy użytkownika lub jego domowników (w tym gości) obciążają użytkownika.

§ 6

      1. Rozliczenia finansowe Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale zajmowane na warunkach lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu dokonuje się według zasad określonych w Statucie.

      2. Członkowi zwalniającemu lokal Spółdzielnia obowiązana jest zwrócić wniesiony wkład mieszkaniowy zwaloryzowany w oparciu o wartość rynkową lokalu.

      3. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy. Spółdzielnia zleca dokonanie wyceny na wniosek użytkownika lokalu.

      4. Koszty sporządzenia operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego pokrywa członek zwalniający lokal.

      5. W operacie szacunkowym rzeczoznawca majątkowy określa również wartość dodatkowego wyposażenia (tj. prace wykonane przez członków z własnych środków na ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie mieszkań mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową mieszkania). Nakłady nie mające charakteru użytkowego nie będą uwzględniane w wycenie.

§ 7

 

Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej „Pod Śnieżką” w dniu 26.02.2024r. i obowiązuje z dniem uchwalenia, jednocześnie traci moc regulamin poprzedni.

 

                                  Sekretarz Rady Nadzorczej                                                Przewodniczący Rady Nadzorczej

                                        SM „Pod Śnieżką”                                                                    SM „Pod Śnieżką”

                                                   Barbara Wójciak                                                                                             Radosław Adamowicz