Szczegóły
Kategoria: Regulaminy
Opublikowano: czwartek, 12 grudzień 2019 14:44
Odsłony: 3671

 

REGULAMIN

 

W sprawie zasad rozliczania kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz ustalenie opłat za użytkowanie lokali.

§ 1

   I. Zasady ogólne

  1. Podstawą do wydatkowania środków na utrzymanie zasobów mieszkaniowych, jest roczny plan finansowy gospodarki zasobami mieszkaniowymi uchwalony przez Radę Nadzorczą.

  2. Celem rozliczenia kosztów gospodarki zasobów mieszkaniowych jest ustalenie wysokości obciążeń poszczególnych lokali kosztami:

  • eksploatacji

  • centralnego ogrzewania

  • remontów

  • podgrzania ciepłej wody

  • różnic zimnej wody i odprowadzania ścieków

  • wywozu nieczystości stałych

  • konserwacji instalacji domofonowej

 wg zasad zawartych w niniejszym regulaminie.

  1. Rozliczenie kosztów gospodarki zasobów mieszkaniowych przeprowadza się w zakresie:

    1. eksploatacji i remontów - w okresach rocznych odrębnie dla każdej nieruchomości,

    2. centralnego ogrzewania raz w roku po zakończeniu sezonu grzewczego z końcem maja, przeprowadzeniu odczytów podzielników kosztów i dokonaniu indywidualnych rozliczeń przez firmę rozliczającą zgodnie z zawartą umową odrębnie dla każdego budynku,

    3. podgrzania ciepłej wody– 2 razy w roku – w miesiącu czerwcu za I półrocze i w grudniu za II półrocze,

    4. rozliczeń różnic zimnej wody i odprowadzenia ścieków po otrzymaniu faktury za różnice od dostawcy wody. W przypadku niewielkich różnic Zarząd może je rozliczać zbiorczo.

    5. wywozu nieczystości stałych - w okresach rocznych odrębnie dla każdej nieruchomości,

    6. konserwacji instalacji domofonowej – jednolicie dla każdego lokalu mieszkalnego, wg opłat wynikających z umowy zawartej z firmą dokonującą konserwacji.

§ 2

 II. Fizyczna jednostka rozliczeniowa

 1.Fizyczną jednostką rozliczeniową kosztów gospodarki zasobów mieszkaniowych jest:

    1. 1m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych i użytkowych dla rozliczeń z tytułu zawartego w § 1 pkt. 3a,

    2. suma wskazań podzielników kosztów zainstalowanych na grzejnikach oraz 1m2 (ryczałt) dla rozliczeń z tytułu zawartego w § 1 pkt. 3b,

    3. wskazanie wodomierza zimnej i ciepłej wody zainstalowanego w lokalu mieszkalnym do rozliczeń z dostawcą wody oraz osoba w przypadku różnic pomiędzy sumą wskazań liczników indywidualnych a wskazaniem licznika głównego dla rozliczeń z tytułu zawartego w § 1 pkt. 3c i 3d,

    4. osoba dla rozliczeń z tytułu zawartego w § 1 pkt. 3e lub m3, oraz 1 m2 dla rozliczeń nie indywidualnych (terenów spółdzielni),

    5. lokal mieszkalny dla rozliczeń z tytułu zawartego w § 1 pkt. 3f.

 2.Powierzchnią użytkową lokalu mieszkalnego jest powierzchnia wszystkich pomieszczeń znajdujących się w lokalu bez względu na ich przeznaczenie i sposób użytkowania. Należą do nich pomieszczenia służące mieszkalnym i gospodarczym celom użytkownika takich jak: pokoje, kuchnia, przedpokoje, łazienki, ubikacje itp., których wysokość jest nie niższa niż 2,20 m.

 Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane,

 Do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie wlicza się balkonów, logii, antresol, udziałów w pomieszczeniach ogólnego użytku (suszarni, strychów, piwnic) oraz tej części powierzchni w pomieszczeniach, której wysokość od podłogi do sufitu wynosi mniej niż 1,40 m.

Jeżeli wysokość pomieszczenia lub jego części wynosi od 1,40 m do 2,20 m to do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wlicza się 50% powie­rzchni tego pomieszczenia lub jego części.

 3.Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się powierzchnię wszystkich znajdujących się w nim pomieszczeń oraz pomieszczeń przynależnych jak: kuchnia, przedpokoje, korytarze, łazienki, W/C, spiżarnie, alkowy, zamknięte pomieszczenia składowe, garaże, komórki, piwnice, itp. z wyjątkiem strychów, antresol, balkonów, logii, pawlaczy. Do powierzchni lokalu użytkowego zalicza się również powierzchnię zajętą przez meble wbudowane lub obudowane. Powierzchnia lokalu, zajęta przez urządzenia techniczne związane z funkcją danego lokalu jest powierzchnią tego lokalu. Powierzchnia pomieszczeń służących kilku użytkownikom lokali ( np. wspólny korytarz, wspólne urządzenia sanitarne) należy doliczyć w proporcjonalnych częściach do powierzchni poszczególnych lokali.

 4.Do powierzchni lokali dwu kondygnacyjnych zalicza się 50% powierzchni rzutu poziomego schodów łączących ogólne pomieszczenie wewnątrz lokali.

 5.Powierzchnię użytkową mieszkań i lokali użytkowych dla celów rozliczenia kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi przyjmuje się według pomiarów przeprowadzonych przez służby Spółdzielni przed zasiedleniem budynku a podaną w przydziale lokalu lub umowie najmu.

6. Przy ustalaniu powierzchni lokalu pomiarów dokonuje się na wysokości 1 metra ponad poziomem podłogi lokalu. Wynik wymiaru powierzchni użytkowej lokalu podaje się z dokładnością do 0,1 m2. Przy ustalaniu powierzchni nie należy wliczać wnęk o powierzchni rzutu poziomego do 0,1 m2.

 7.Przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobami mieszkaniowymi w stosunku do osób, bierze się pod uwagę liczbę osób zamieszkałych w danym lokalu z zastrzeżeniem § 6 ust.8.

W przypadku, gdy członek nie zgłosił zmian w ilości zamieszku­jących osób, a wpłynie wniosek innych członków o sprawdzenie zamieszkałych, należy wdrożyć postępowanie mające na celu określenie rzeczywistej ilości osób zamieszkujących lokal.

 Na pisemny udokumentowany wniosek członka wyłączeniu podlegać mogą osoby, które nie mieszkają w danym lokalu, co najmniej 1 miesiąc.

 Korekty ilości osób, które bierze się pod uwagę, przy rozliczaniu kosztów gospodarki zasobów mieszkaniowych dokonuje się od miesiąca następnego po m-cu, w którym członek zgłosił o zmianie ilości osób zamieszkujących dany lokal.

 8. Zaliczkową miesięczną opłatę dla potrzeb ciepłej wody ustala się na podstawie indywidualnego miesięcznego zużycia z poprzedniego okresu rozliczeniowego pomnożonego przez wyliczony koszt 1GJ. Ilość ciepła w GJ (jednoskładnikowych) do ogrzania 1 m3 wody wynika z ilorazu ilości zarejestrowanych przez licznik ciepła zużytych GJ i sumy zużyć indywidualnych w m3. Indywidualne miesięczne zużycie w GJ ustala się mnożąc obliczoną ilość ciepła do ogrzania 1 m3 przez średnie miesięczne indywidualne zużycie z wodomierza lokalowego z poprzedniego okresu, powiększonego o 10% rezerwy na zmiany zużycia. Natomiast koszt 1 GJ (jednoskładnikowego) ustala się jako iloraz poniesionych kosztów dostaw ciepłej wody i ilości zarejestrowanego zużycia w GJ na liczniku C.W. w poprzednim okresie).

 W przypadku zmiany lokatorów pierwszą zaliczkową ilość ciepła określa się na podstawie zaliczek podobnych mieszkań w budynku w uzgodnieniu z nowym lokatorem.

 Na wniosek lokatora ustalona zaliczka może ulec zmniejszeniu (wniosek pisemny) lub zwiększeniu. Zmniejszenie nie może przekroczyć 30% wyżej ustalonej zaliczki.

     Zarząd może wyrazić zgodę na zmniejszenie zaliczki osobom, wobec których zostały zastosowane ryczałtowe koszty rozliczenia w związku z brakiem udostępnienia lokalu do odczytu podzielników kosztów.  W pozostałych przypadkach zgoda może być udzielona po zaistnieniu przesłanek uzasadniających obniżenie zaliczki.

 9. Opłatę za wywóz nieczystości stałych ustala się wg obowiązujących opłat w gminie oraz złożonego oświadczenia o ilości osób i zadeklarowaniu segregacji lub braku segregacji.

§ 3

 Rozliczenie kosztów eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych

 Koszty eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych rozlicza się odrębnie dla zasobów własnych i administrowanych.

 1. Rozliczenie kosztów eksploatacji i remontów dla zasobów własnych

    1. koszty eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych są rozliczane zgodnie ze statutem do 1 m2 w ramach wydzielonych w spółdzielni nieruchomości oraz mieszkań przeznaczonych na wynajem w Kowarach wybudowanych z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego.

    2. koszty eksploatacji rozlicza się na wszystkie lokale mieszkalne w nieruchomości zajmowane bez względu na tytuł posiadania oraz lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni. Nie obciąża się kosztami eksploatacji zasobów mieszkaniowych lokali i pomieszczeń ogólnego użytku jak pralnie, suszarnie domowe, przechowalnie wózków.

    3. w przypadku, gdy lokator Spółdzielni wykorzystuje część lokalu mieszkalnego na prowadzenie działalności gospodarczej ( po wcześniejszym uzyskaniu zgody Zarządu ) ­powierzchnię wykorzystywaną na ten cel należy obciążyć stawką eksploatacyjną jak dla lokali mieszkalnych skorygowanej w poz. „podatek od nieruchomości” do wysokości ustalonej uchwałami rad miejskich lub gminnych dla powierzchni wykorzystywanych na prowadzenie działalności gospodarczej w każdej miejscowości.

 2. Rozliczenie kosztów eksploatacji dla zasobów administrowanych.

 Koszty eksploatacji zasobów administrowanych są odrębnie ewidencjonowane z rozbiciem wg jednostek zlecających. Rozdział kosztów ogólnych na zasoby własne i administrowane rozlicza się proporcjonalnie do powierzchni.

 Koszty eksploatacji lokali administrowanych są obciążone odpisami na remonty i konserwacje.

3. Z funduszu remontowego wydziela się fundusz konserwacyjny.

3.1 w ramach funduszu konserwacyjnego rozlicza się koszty:

  • utrzymania konserwatorów,

  • utrzymanie zieleni,

  • serwisu i naprawy układów pomiarowych ciepłomierzy zainstalowanych w węzłach C.O

  • wymiany wkładek w drzwiach wejściowych na klatki schodowe i do piwnic,

  • obowiązkowych badań wynikających z art. 62 ustawy prawo budowlane,

3.2. Zasady rozliczania kosztów konserwacji i ustalania opłat na konserwacje.

  1. Podstawą naliczania opłat na konserwacje jest plan kosztów konserwacji przewidzianych do poniesienia w danym roku na poszczególne osiedla.

  2. Plan kosztów konserwacji stanowi integralną część planu gospodarczo-finansowego, zatwierdzanego uchwałą Rady Nadzorczej.

  3. Wysokość opłat na pokrycie kosztów konserwacji w danym roku uchwala Rada Nadzorcza, przy czym:

  4. na pokrycie kosztów badań obowiązkowych - oplata ustalana jest w przeliczeniu na 1 lokal

  5. na pokrycie kosztów konserwatorów, utrzymania zieleni oraz innych kosztów konserwacji - opłata ustalana jest w przeliczeniu na powierzchnię użytkową lokalu (1 m2 p.u.).

  6. Podstawą obciążenia kosztami konserwacji poszczególnych nieruchomości są rzeczywiście poniesione koszty na tych nieruchomościach. Jednostką rozliczeniową kosztów konserwacji za wyjątkiem badań obowiązkowych jest 1 m2 p.u. Jednostką rozliczeniową kosztów badań obowiązkowych jest 1 lokal mieszkalny bądź o innym przeznaczeniu.

  7. Koszty prac wykonywanych przez konserwatorów lub systemem zleconym na terenach zewnętrznych nieruchomości, a w szczególności dotyczących:

  • chodników i schodów, ciągów pieszo-jezdnych, parkingów

  • placów zabaw

  • oświetlenia zewnętrznego

obciążają wszystkie nieruchomości na osiedlu proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w nieruchomości.

Kosztami prac wykonywanych przez konserwatorów lub systemem zleconym dotyczących placów zabaw i boisk obciążane są wyłącznie lokale mieszkalne na osiedlu, na którym prace wykonano. W przypadku prac wykonywanych przez konserwatorów lub systemem zleconym dotyczących chodników i schodów, ciągów pieszo-jezdnych, parkingów oraz oświetlenia zewnętrznego osiedlowego, koszty te rozliczane są na wszystkie rodzaje lokali tj. mieszkalne, użytkowe i garaże zlokalizowane na osiedlu.

  1. Koszty prac wykonywanych przez konserwatorów lub systemem zleconym dotyczących zewnętrznych sieci wodno-kanalizacyjnych, centralnego ogrzewania i ciepłej wody, hydroforni oraz kotłowni, obciążają te nieruchomości, które są z nich zasilane dostawą cieplej i zimnej wody oraz ciepła. Nieruchomości te są obciążane proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w nieruchomości.

  2. Koszty bezpośrednie utrzymania osiedlowych zespołów konserwatorów:

  • wynagrodzenia konserwatorów

  • narzutu na wynagrodzenia

rozlicza się na poszczególne nieruchomości proporcjonalnie do czasu rzeczywiście przepracowanego przez konserwatorów na danych nieruchomościach w danym miesiącu według stawki godzinowej wynagrodzenia konserwatorów.

Koszt materiałów wykorzystywanych przez konserwatorów rozlicza się według rzeczywiście poniesionych kosztów na danej nieruchomości.

Pozostałe koszty pośrednie utrzymania osiedlowych zespołów konserwatorów:

  • odpis na ZFŚS

  • koszt bhp

  • szkolenia

  • amortyzacja środków trwałych

  • utrzymania pomieszczeń użytkowanych przez konserwatorów

  • usługi obce

  • koszty dyżurów technicznych (wszystkie koszty związane z dyżurem technicznym za wyjątkiem kosztów materiałów wbudowanych w nieruchomość, tj. koszty wynagrodzenia wraz z narzutami konserwatorów za dyżur techniczny oraz koszty obsługi dyżuru technicznego - telefonicznego przyjmowania zgłoszeń i dysponowania konserwatorami w ramach dyżuru)

  • koszty wynagrodzenia i narzutów za czas nieobecności w pracy (chorobowe, urlop płatny)

  • inne nie wymienione powyżej koszty

rozlicza się na wszystkie nieruchomości w skali nieruchomości obsługiwanych przez poszczególnych konserwatorów proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali w nieruchomości.

  1. Koszty badań obowiązkowych rozlicza się według rzeczywiście poniesionych kosztów na danej nieruchomości na wszystkie lokale znajdujące się w tej nieruchomości.

  2. Koszty utrzymania zieleni, tj.:

  • koszenie trawników, załadunek i wywóz skoszonej trawy

  • przycinka żywopłotów-

  • przycinka i wycinka drzew

  • nasadzenia

rozliczane są wg rzeczywiście poniesionych kosztów na nieruchomości, do których przynależy teren zielony określony granicą działki gruntowej lub grupy działek gruntowych.

  1. Pozostałe koszty konserwacji rozliczane są według rzeczywiście poniesionych kosztów na nieruchomościach proporcjonalnie do powierzchni użytkowej lokali.

§ 4

 Rozliczanie zużycia ciepła dla potrzeb centralnego ogrzewanie

  1. Zasady rozliczeń kosztów ogrzewania są podane w odrębnym –

„Regulaminie rozliczania kosztów ciepła na potrzeby centralnego ogrzewania w spółdzielni Mieszkaniowej Pod Śnieżką”

§ 5

 Rozliczenie zużycia ciepła dla podgrzania ciepłej wody użytkowej

  1. Poniesione koszty podgrzania ciepłej wody podlegają rozliczeniu według wodomierzy będących w tym wypadku podzielnikami poniesionych kosztów a w przypadku ich braku, według ilości zamieszkałych osób.

  2. Ilość energii cieplnej przeznaczonej na potrzeby ciepłej wody ustala się na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych (liczników ciepła) zainstalowanych w kotłowni.

  3. Pełny koszt dostawy energii cieplnej dla potrzeb C.W. obejmuje:

 a)  koszt zakupu energii cieplnej,

 b)  koszt konserwacji i remontu węzła cieplnego,

  1. Rozliczenie kosztów energii cieplnej rozdziela się proporcjonalnie do ilości m3 pobranej ciepłej wody, zarejestrowanego przez indywidualne wodomierze ciepłej wody.

  2.  Odbioru technicznego oraz zaplombowania wodomierzy dokonuje rozliczający zużycie wody.

  3. Zużycie ustala się na podstawie faktycznego zużycia przez dane mieszkanie z uwzględnieniem § 2 ust. 9. Jest ono podstawą do ustalenia odpłatności za wodę na następne okresy rozliczeniowe.

  4.  W przypadku, stwierdzenia awarii bądź uszkodzenia wodomierza ciepłej wody, użytkownik jest zobowiązany do natychmiastowego powiadomienia administracji Spółdzielni. Za naruszenie plomby lub wodomierza będą stosowane następujące sankcje:

 a)  ilość przyjętej wody do rozliczenia wymiaru opłat za C.W. wynosi 6 m3 / osobę miesięcznie w okresie rozliczeniowym,

 b)  koszt ponownego założenia wodomierza i plomby ponosi użytkownik,

  1.  W przypadku braku wodomierza w mieszkaniu koszt zużycia energii cieplnej na podgrzanie wody liczy się następująco:

    ilość osób zameldowanych na stałe x ilość ciepła niezbędnego do podgrzania

    6m3/osobę zameldowaną na pobyt stały x okres rozliczeniowy (ilość miesięcy).

  1. Stwierdzenie awarii lub uszkodzenia w czasie odczytu upoważnia do naliczania ryczałtu za cały okres rozliczeniowy zgodnie z §5 pkt.8.

  2.  Odczytów i rozliczeń ilości wody dokonuje się przy zaokrągleniu do 0,1 metra sześciennego. Obowiązuje zasada zaokrąglenia do 0,049 m3 w dół, od 0,05m3 - w górę.

  3.  O czasie odczytów ( za wyjątkiem odczytów dokonywanych radiowo) Spółdzielnia lub firma rozliczająca powiadomi użytkownika lokalu za pośrednictwem ogłoszeń wywieszonych w klatkach schodowych.

  4.  Rozliczenie kosztów podgrzania ciepłej wody z lokatorami odbywa się w miesiącu lipcu za I półrocze i w styczniu za II półrocze. W miesiącach jak wyżej rozlicza się w czynszu saldo wynikające z rozliczenia. Po tym rozliczeniu ustala się nowe zaliczki na poczet następnych okresów w wysokości wynikającej ze zużycia w okresie rozliczeniowym.

§ 6

Rozliczenie zużycia zimnej wody i odprowadzenia ścieków

1.    Zużycie zimnej wody rozlicza się w oparciu o Ustawę o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzeniu ścieków.

2.    Podstawą rozliczenia jest wskazanie wodomierza głównego na budynku.

3.    Poniesione koszty dostaw zimnej wody podlegają rozliczeniu (z dostawca wody) wg wodomierzy lokalowych a w przypadku ich braku, wg ilości zamieszkałych osób.

 4.   Odbioru technicznego oraz zaplombowania wodomierzy dokonuje rozliczający zużycie wody.

 5.   W przypadku stwierdzenia awarii bądź uszkodzenia wodomierza zimnej wody użytkownik jest zobowiązany do natychmiastowego powiadomienia administracji Spółdzielni lub firmy dostarczającej wodę.

 6.   Koszt założenia, legalizacji oraz oplombowania licznika zimnej wody ponosi użytkownik.

 7.   Rozliczenia opłaty za dostawę zimnej wody i odprowadzanie ścieków wg wskazań wodomierzy lokalowych dokonuje się bezpośrednio z jej dostawcami.

 8.   Jeżeli dostawca wody obciąży spółdzielnię za różnice wody pomiędzy licznikiem głównym a sumą wskazań wodomierzy lokalowych w danym budynku w okresie rozliczeniowym, to różnica ta jest zgodnie z ustawą rozliczana na poszczególne lokale w budynku proporcjonalnie do ilości zamieszkujących je osób. W przypadku wystąpienia zużycia wody przy takim obciążeniu różnicami, w lokalu zgłoszonym jako niezamieszkały powyżej 0,1 m3, do rozliczeń tych różnic przyjmuje się osoby zamieszkałe w lokalu przed zgłoszeniem. I analogicznie, jeżeli lokal był zgłoszony jako niezamieszkały od zmiany właścicieli przy wystąpieniu zużycia wody powyżej 0,1 m3w takim lokalu do rozliczeń różnic przyjmuje się osoby właścicieli.

 Natomiast, w przypadku:

  •                 braku wodomierza,
  •                 jego zawinionej niesprawności,
  •                 utraty legalizacji,
  •                 jakiejkolwiek ingerencji w wodomierz lub naruszania jego plomb

na każdą zamieszkałą w takim lokalu osobę rozlicza się ryczałtowo do 12 m3 wody oraz ścieków z tych różnic. Pozostałą różnicę ( w przypadku jej wystąpienia) rozdziela się proporcjonalnie do wszystkich osób zamieszkałych w lokalach wyposażonych w liczniki zużycia zimnej wody.

 9.  W przypadku wystąpienia niewielkich różnic Zarząd może je rozliczać zbiorczo w dłuższym okresie niż 1 okres rozliczeniowy z dostawca wody.

 10.Członek SM jest obowiązany umożliwić dostawcy wody odczyt wskazania lub sprawdzenia wodomierza.

§ 7

 Rozliczenie spłaty zobowiązań długoterminowych

 1.  Rozliczenie spłaty zobowiązań długoterminowych dokonuje się dla lokali zajmowanych na warunkach spółdzielczego prawa lokatorskiego i własnościowego, najmu oraz lokali zajmowanych na potrzeby własne spółdzielni.

 2.   Spłatę zobowiązań długoterminowych przypadającą na lokale mieszkalne i użytkowe należy rozliczać wg przypadającej na dany lokal kwoty kredytu (zobowiązania) wraz z odsetkami wynikającej z rozliczenia inwestycji – stosownie do zasad rozliczenia inwestycji i warunków kredytowania.

§ 8

Ustalenie opłaty za używanie lokali

1.   Ustalone w wyniku rozliczeń obciążenia poszczególnych lokali kosztami gospodarki zasobami mieszkaniowymi oraz spłaty zobowiązań długoterminowych pokrywane są przez użytkowników lokali.

2.   Członkowie zajmujący spółdzielcze lokale na warunkach lokatorskiego i własnościowego prawa do lokalu wnoszą opłaty za użytkowanie lokali na pokrycie:

-         kosztów wymienionych w §1 pkt. 2

-         spłaty kredytu zgodnie z zasadami rozliczania inwestycji

Z kwot wpłacanych przez członka koszty są pokrywane w następującej kolejności:

a)     eksploatacja

b)     centralne ogrzewanie

c)     podgrzanie ciepłej wody

d)     rozliczenia z tytułu różnic wody i odprowadzania ścieków

e)     spłata kredytu przypadająca na lokal

f)      wywóz nieczystości stałych

 g)    wpłata na fundusz remontowy

Zaświadczenia o wysokości wpłat na fundusz remontowy, (jeśli będą przewidziane prawem) wydawane będą członkom po zamknięciu ksiąg za poprzedni rok kalendarzowy.

3.      Najemcy lokali i użytkowych wnoszą czynsz najmu na pokrycie:

-         kosztów wymienionych w rozdziale §1 pkt. 2

-         spłaty zobowiązań - kredytu długoterminowego

4.   Wysokość czynszu dla spółdzielczych lokali mieszkalnych jest ustalana wg faktycznych kosztów przypadających na zajmowany lokal, kalkulowanych na podstawie kosztów wykonanych za okres przeszły i na podstawie przewidywań na okres przyszły. Dla pozostałych lokali użytkowych ( piwnice, pralnie, pomieszczenia gospodarcze) stawkę ustala Zarząd wg kalkulacji w zależności od typu i położenia lokalu, przy czym dla pomieszczeń zabudowanych pod schodami na klatkach schodowych ustala się opłatę miesięczną zryczałtowaną w wysokości ceny 1m2 kalkulowanego dla pozostałych lokali użytkowych takich jak piwnice, pralnie i inne pomieszczenia gospodarcze.

W kalkulacjach stawki za lokale uwzględnia się podatek od nieruchomości oraz amortyzację, jeżeli tego wymagają odrębne przepisy.

Wysokość podatku od nieruchomości określają uchwały Rad Gminnych lub Miejskich dla każdej miejscowości.

5.   Wysokość czynszu dla lokali wybudowanych z udziałem środków z Krajowego Funduszu Mieszkaniowego nie może być wyższa w skali roku niż wartości przewidziana w § 28 ust. 2 ustawy z 26.10. 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz zmianie niektórych ustaw (Dz. U. nr 133 poz. 654 z1995r z póź. zmianami)

6.   Wysokość czynszu najmu dla lokali administrowanych określają zasady zawarte ustawy dot. najmu lokali mieszkalnych.

7.   Od najemcy lokalu użytkowego Spółdzielnia oprócz stawek czynszu najmu może pobierać opłaty;

  •   za wodę pobieraną z publicznych urządzeń wodociągowych, jeśli niemożliwe jest bezpośrednie rozliczenie z dostawcą wody,

  •   z tytułu rozliczeń kosztów C.O., dostawy C.W.,

8.   Spółdzielnia pobiera opłaty za założenie na budynku reklamy w wysokości ustalonej przez Zarząd.

9.   Lokale zajmowane na potrzeby własne Spółdzielni rozliczane są wg. poniesionych kosztów.

10. Koszty przypadające na lokale zajmowane na potrzeby własne spółdzielni, pokrywane są ze środków przewidzianych na finansowanie działalności na potrzeby, której lokale te są zajmowane.

11. Opłata miesięczna za używanie lokalu, podlega zaokrągleniu w górę lub w dół do wysokości zgodnej z wymogami finansowymi.

12. Powstanie obowiązku wnoszenia opłat czynszowych powstaje dniem postawienia lokalu do dyspozycji członka.

13. Ustanie obowiązku wnoszenia opłat czynszowych następuje z dniem protokolarnego odbioru mieszkania przez Spółdzielnię.

14. W odniesieniu do najemców termin wnoszenia opłat określa obowiązująca ustawa dot. najmu lokali natomiast termin powstania i ustania obowiązku wnoszenia opłat - umowa najmu.

§ 9

Zakres obowiązków Spółdzielni

1.      W ramach inkasowanych opłat za używanie lokali spółdzielnia zobowiązana jest zapewnić:

a)  w zakresie eksploatacji i remontów zasobów mieszkaniowych - utrzyma­nie domów w należytym stanie technicznym i estetycznym, sprawne funkcjonowanie wszelkich instalacji i urządzeń w budynkach i ich otoczeniu oraz sprawną obsługę administracyjną. Podział obowiązków Spółdzielni i użytkowników lokali w zakresie napraw wewnątrz lokali określa:

-   w odniesieniu do członków - regulamin uchwalony przez RN

-   w odniesieniu do najemców - umowa najmu,

b)   w zakresie C.O. – dostawę ciepła  w sezonie grzewczym,

c)   w zakresie dostaw C.W. – utrzymanie ciągłości dostaw z 14 dniową przerwą na remont,

2.   Bonifikaty za niedogrzanie lub brak ciepłej wody wynikają z odpowiednich przepisów prawa lub umowy zawartej z dostawcą energii cieplnej.

3.  Ustalone bonifikaty mają zastosowanie do rozliczeń pomiędzy administracją / zarządcą / budynku mieszkalnego a lokatorami. W przypadku bonifikaty za niedogrzanie przysługuje ona użytkownikowi lokalu pod warunkiem wywiązania się przez niego z obowiązków na nim ciążących w zakresie uszczelnienia okien. W przypadku dokonania przez lokatora przeróbek instalacji C.O. zmniejszających moc grzejników  lub ich likwidacji - bonifikata nie przysługuje.

4.  Niedogrzanie lokalu lub brak C.W. użytkownik powinien  zgłosić w dniu stwierdzenia lub w dniu następnym. Spółdzielnia ma obowiązek sprawdzenia reklamacji w dniu zgłoszenia.

5.   Sprawdzenie powinno odbyć się w obecności użytkownika lokalu. Nie sprawdzenie reklamacji przez Spółdzielnię jest równoznaczne z uznaniem roszczenia użytkownika lokalu do bonifikat w opłatach.

6.   Bonifikaty w opłatach rozlicza się z użytkownikami lokali w okresach miesięcznych. Dopuszcza się rozliczania bonifikat w innych okresach, nie dłuższych jednak niż roczne. Globalne kwoty udzielonych bonifikat w opłatach stanowią zmniejszenie wpływów.

Regulamin wchodzi w życie z dniem 1.06.2023r.

Zatwierdzono  na posiedzeniu

Rady NADZORCZEJ W DNIU 12.12.2022r.

 

 

Aktualny: tekst jednolity

 

 

 

 

 

 

 

Szczegóły
Kategoria: Regulaminy
Opublikowano: czwartek, 12 grudzień 2019 14:43
Odsłony: 3438

REGULAMIN

 

korzystania z aplikacji internetowej „Platforma Wymiany Informacji”

 

 

 

I. Postanowienia wstępne

 

Niniejszy regulamin został opracowany i przyjęty na podstawie przepisów Ustawy z dnia 18 lipca 2002 roku o świadczeniu usług drogą elektroniczną oraz na podstawie Ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 grudnia 2000 r.

 

II. Definicje

 

Ilekroć w niniejszym Regulaminie pojawią się następujące określenia, należy przez nie rozumieć odpowiednio:

 

Usługodawca –Spółdzielnia Mieszkaniowa „Pod Śnieżką” w Kowarach mieszcząca się przy ul. Leśnej 2A w Kowarach,

 

Użytkownik – każdy właściciel, najemca lub członek SM posiadający tytuł prawny do lokalu, który otrzymał ID oraz Hasło umożliwiające dostęp do PWI i rozpoczął korzystanie z Usługi świadczonej przez Usługodawcę.

 

„Platforma Wymiany Informacji” w skrócie PWI – aplikacja internetowa umożliwiająca Usługodawcy świadczenie usługi internetowej obsługi Użytkownika w zakresie przeglądu indywidualnej kartoteki lokalu.

 

Identyfikator Użytkownika w skrócie ID – ciąg znaków, stanowiących indywidualną nazwę Użytkownika, służący uzyskaniu dostępu do PWI, przypisany do konkretnego Użytkownika.

 

Hasło – ciąg znaków, stanowiących zabezpieczenie indywidualnego konta Użytkownika, stosowany podczas uzyskiwania przez Użytkownika dostępu do PWI.

 

Usługa – usługa świadczona w ramach PWI.

 

 

 

III. Usługi świadczone drogą elektroniczną.

 

W ramach PWI Usługodawca umożliwia Użytkownikowi przegląd indywidualnej kartoteki lokalu, która zawiera kwoty naliczeń, rozliczeń i wpłaconych zaliczek. Dane będą aktualizowane okresowo.

 

IV. Warunki świadczenia usług drogą elektroniczną.

 

  1. Warunki techniczne do korzystania z PWI: wymagany jest dostęp do Internetu oraz dowolna przeglądarka HTML5+JavaScript z rozdzielczością ekranu większą niż 800x600, ilością kolorów większą lub równą 265. PWI działa na przeglądarkach FireFox w wersji co najmniej 45 lub MS Internet Explorer w wersji 8 lub wyżej.

  2. Usługodawca umożliwia Użytkownikowi uzyskanie dostępu do PWI poprzez wydanie Użytkownikowi indywidualnego ID oraz Hasła.

  3. Dla każdego Użytkownika jest przypisany jeden ID i jedno Hasło.

  4. Usługodawca przygotuje ID i Hasło oraz aktywuje dostęp do PWI po otrzymaniu podpisanego oświadczenia.

  5. Usługodawca przekaże ID oraz Hasło wyłącznie Użytkownikowi po przybyciu do biura Spółdzielni przy ul. Leśnej 2A w Kowarach i okazaniu dowodu tożsamości.

  6. W celu skorzystania z PWI należy wejść na stronę https://pwi.probit.com.pl/smpodsniezka lub na stronę www.smpodsniezka.pl i kliknięcie linku kierującego do PWI.

 

Po zalogowaniu istnieje możliwość zmiany Hasła. Każdorazowo kończymy przeglądanie konta przez wylogowanie.

 

  1. Warunkiem do korzystania z usługi PWI jest zapoznanie się i akceptacja niniejszego Regulaminu oraz podpisanie oświadczenia.

  2. Użytkownik może w każdej chwili zrezygnować z dostępu do PWI poprzez złożenie oświadczenia o rezygnacji – pisemnie lub drogą elektroniczną.

  3. Usługodawca zapewnia Użytkownikom korzystanie z Usługi w sposób bezpieczny i uniemożliwiający dostęp osób trzecich przy wykorzystaniu technik zabezpieczeń odpowiednich dla tej Usługi.

  4. Usługodawca zapewnia Użytkownikom jednoznaczną identyfikację stron Usługi świadczonej drogą elektroniczną, poprzez zabezpieczenie dostępu do Usługi indywidualnym ID i Hasłem.

  5. Użytkownika obowiązuje zakaz dostarczania treści o charakterze bezprawnym przy użyciu lub za pośrednictwem PWI.

  6. Użytkownik powinien należycie zabezpieczać swój ID i Hasło przed przypadkową utratą i dostępem osób trzecich. Ważne aby po zakończeniu korzystania z Usługi PWI Użytkownik wylogował się z systemu poprzez kliknięcie w polu Wyloguj.

  7. Korzystając z Usługi Użytkownik ponosi ryzyko związane z możliwością przypadkowej utraty ID i Hasła, a także ryzyko związane z ewentualnym nieuprawnionym uzyskaniem dostępu osób trzecich do PWI z powodu winy lub niedbalstwa Użytkownika.

  8. Usługodawca ma prawo zablokować dostęp użytkownika do PWI w przypadku stwierdzenia, że Użytkownik korzysta z PWI w sposób sprzeczny z Regulaminem lub przepisami prawa, a także w przypadku stwierdzenia lub podejrzenia uzyskania dostępu do PWI osób trzecich.

  9. Użytkownik jest zobowiązany niezwłocznie powiadomić Usługodawcę o każdym przypadku stwierdzenia lub podejrzenia, że dostęp do PWI uzyskały inne, nieupoważnione osoby, a także o każdym przypadku utraty ID i Hasła oraz innych zdarzeń, które mogłyby zagrozić, naruszyć bezpieczeństwo lub poprawność funkcjonowania PWI albo świadczenia Usługi.

 

 

 

V. Tryb postępowania reklamacyjnego.

 

 

 

  1. Wszelkie reklamacje i uwagi dotyczące PWI Użytkownik może zgłaszać do Usługodawcy pisemnie lub drogą elektroniczną.

  2. Reklamacje powinny być zgłoszone w terminie 30 dni od daty zdarzenia, będącego przedmiotem reklamacji, a także powinny zawierać oznaczenie Użytkownika w celu identyfikacji oraz opis zgłaszanych zastrzeżeń.

  3. Reklamacje będą rozpatrywane w terminie 30 dni od dnia otrzymania, chyba, że powstanie konieczność uzupełnienia informacji i dodatkowych wyjaśnień od Użytkownika. W takim przypadku termin rozpoznania reklamacji będzie liczony od dnia uzupełnienia reklamacji o dodatkowe informacje niezbędne do jej rozpatrzenia.

 

 

 

IV. Postanowienia końcowe.

 

 

 

  1. Usługodawca udostępnia niniejszy Regulamin na stronie internetowej www.smpodsniezka.pl

  2. Każdy Użytkownik może w dowolnym czasie zapoznać się z Regulaminem i pobrać jego treść. .

 

Niniejszy regulamin wchodzi w życie z dniem 21.09.2018 r

 

Szczegóły
Kategoria: Regulaminy
Opublikowano: czwartek, 12 grudzień 2019 14:41
Odsłony: 3329

 

R E G U L A M I N

porządku domowego oraz zasad współżycia mieszkańców w zasobach Spółdzielni Mieszkaniowej „POD ŚNIEŻKA” w Kowarach

 

I. PRZEPISY OGÓLNE

Majątek Spółdzielni jest prywatną własnością jej członków (Art. 3 Ustawy - Prawo spółdzielcze).

Postanowienia regulaminu mają na celu ochronę mienia Spółdzielni, zapewnienie czystości, ładu i porządku w budynkach i ich otoczeniu, podnoszenie estetyki osiedla oraz zapewnienie warunków zgodnego współżycia mieszkańców.

Przepisy regulaminu określają obowiązki służb etatowych Spółdzielni, użytkowników lokali oraz wszystkich mieszkańców osiedla w zakresie:

  • ochrony budynków i lokali,

  • bezpieczeństwa pożarowego,

  • korzystania z pomieszczeń ogólnego użytku,

  • utrzymania czystości i porządku,

  • utrzymania spokoju i dobrych stosunków sąsiedzkich,

  • instalowania anten zewnętrznych,

  • parkowania pojazdów,

  • podstawowych form kontaktów, informacji i zgłoszeń między Spółdzielnią a użytkownikami lokali.

Użytkownicy lokali odpowiedzialni są w zakresie postanowień niniejszego regulaminu za wszystkie osoby wspólnie z nim użytkujące lokal, stale lub czasowo, a nawet chwilowo w nim przebywające.

§ 1

  1. Przydzielony członkowi lokal może być używany wyłącznie na cele określone w przydziale lub w umowie.

  2. Prowadzenie w mieszkaniu działalności gospodarczej bez zgody Zarządu Spółdzielni jest zabronione.

§ 2

II. OBOWIĄZKI UŻYTKOWNIKÓW LOKALI MIESZKALNYCH

Obowiązkiem każdego członka, właściciela lub najemcy, osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego - zwanych użytkownikami lokalu jest natychmiastowe zgłaszanie w Administracji Spółdzielni zauważonych awarii oraz uszkodzeń instalacji i urządzeń znajdujących się w budynku lub jego otoczeniu (np. pęknięcia i zatory rur, zacieki na sufitach itp.) bez względu na przyczynę ich powstania oraz na to, kogo koszt naprawy będzie obciążał.

§ 3

  1. Wchodzenie na dachy budynków bez zgody Administracji Spółdzielni jest surowo zabronione.

  2. Zakładanie anten radiowych i telewizyjnych, anten CB, krótkofalowych i innych instalacji (internetowych) jest dozwolone przez osoby do tego uprawnione, po uprzednim uzyskaniu zgody Zarządu Spółdzielni. Wysokość opłat za korzystanie z powierzchni budynku, na której zamontowana jest antena będzie ustalona przez Spółdzielnię i zawarta w umowie. Ewentualne szkody spowodowane w poszyciu dachowym z powodu niewłaściwego montażu urządzeń oraz braku konserwacji ponosi użytkownik ww. urządzenia.

§ 4

W przypadku stwierdzenia ulatniania się gazu w lokalu mieszkalnym należy natychmiast zamknąć kurki przy gazomierzu, po czym zawiadomić Spółdzielnię lub Pogotowie Gzowe

§ 5

  1. Celem zapobieżenia marnotrawstwu energii elektrycznej nie należy pozostawiać w piwnicach, na korytarzach piwnicznych, suszarniach, wózkowniach zapalonych świateł.

  2. Zabrania się blokowania wyłączników oświetleniowych klatek schodowych materiałami powodującymi awarie automatów oraz straty energii elektrycznej.

  3. Zabrania się wykonywania dodatkowych podłączeń elektrycznych i wodociągowych do boksów piwnicznych i mieszkań bez zgody Zarządu Spółdzielni. Wszelkie stwierdzone przypadki będą likwidowane przez służby administracyjne na koszt użytkownika, bez zapowiedzi i odszkodowania.

III. UTRZYMYWANIE CZYSTOŚCI, PORZĄDKU, HIGIENY I ESTETYKI W BUDYNKACH ORAZ ICH OTOCZENIU

§ 6

  1. Do obowiązków służb etatowych Spółdzielni należy utrzymywanie obiektów budowlanych w należytym stanie technicznym i estetycznym (art. 61 ust. 2 Ustawy z dnia 07.07.1994r. - Prawo budowlane).

  2. Do obowiązków mieszkańców należy utrzymywanie mieszkania w należytym stanie czystości i higieny.

  3. Wszyscy mieszkańcy powinni przestrzegać czystości w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego korzystania w budynku oraz na zewnątrz budynku.

  4. Zabrania się wyrzucania przez okna i drzwi balkonowe jakichkolwiek śmieci, odpadów, niedopałków itp.

  5. Zabrania się wystawiania worków ze śmieciami, obuwia itp. na korytarzach, klatkach schodowych i w piwnicach.

  6. Zabrania się wrzucania do muszli ustępowych śmieci, waty, kości, szmat, zapałek itp.

  7. Śmieci i odpadki należy wynosić do śmietnika przynależnego do danej nieruchomości. W przypadku zanieczyszczenia pomieszczeń ogólnego użytku lub terenu zewnętrznego lokator zobowiązany jest niezwłocznie uprzątnąć miejsce zanieczyszczone.

  8. Zgodnie uchwałami Rad Gmin użytkowników lokali, właścicieli oraz najemców lokali obowiązuje wyłącznie sortowanie odpadów i wrzucania ich do odpowiednich pojemników selektywnych na danej nieruchomości.

  9. Gruz budowlany oraz ramy okienne użytkownik lokalu ma obowiązek wywiezienia na własny koszt i we własnym zakresie na wysypisko.

  10. Przedmioty wielkogabarytowe będą usuwane z terenu posesji w terminach podanych przez Administrację Spółdzielni.

  11. Zabrania się trzepania dywaników, wycieraczek i worków od odkurzaczy w korytarzach i piwnicach w budynku.

  12. Użytkownicy lokali przeprowadzający remonty lokali, zobowiązani są do systematycznego sprzątania zanieczyszczeń w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego korzystania w budynku oraz terenów zewnętrznych spowodowanych prowadzonymi remontami do czasu ich zakończenia, pkt. 9 stosuje się odpowiednio.

  13. Zabrania się ponownego napełniania donic balkonowych ziemią. Jeżeli mieszkaniec wsypie ziemie do donicy balkonowej, jej opróżnienie odbędzie się na jego koszt.

§ 7

Trzepanie dywanów, chodników itp. może odbywać się wyłącznie na zewnątrz w miejscach na ten cel wyznaczonych w godz. 8.00 - 20.00. Zabrania się trzepania i czyszczenia dywanów pościeli itp. na balkonach, loggiach, klatkach schodowych i z okien.

§ 8

  1. Opiekę nad trawnikami, krzewami i drzewami sprawują służby etatowe Spółdzielni.

  2. Wszyscy mieszkańcy osiedla mają obowiązek poszanowania terenów rekreacyjnych i zielonych, a także reagowanie na akty wandalizmu.

  3. Podlewanie kwiatów na balkonach powinno odbywać się z umiarem, tak, aby woda nie niszczyła elewacji, położonych niżej okien, balkonów i mienia sąsiadów.

  4. Na balkonach i loggiach zabrania się przechowywania przedmiotów oszpecających wygląd domu.

                                                                                                      § 9

IV. PRANIE I SUSZENIE

  1. Z pralek domowych należy korzystać w sposób nie zakłócający spokoju sąsiadów.

  2. Po zakończeniu korzystania z suszarni pomieszczenia te należy uprzątnąć. Z suszarni nie wolno korzystać w celach zarobkowych.

  3. Suszenie prania powinno odbywać się w specjalnie na ten cel przeznaczonych pomieszczeniach.

  4. Spółdzielnia nie ponosi odpowiedzialności za mienie użytkowników pozostawione w pralni bądź suszarni.

§ 10

V. BEZPIECZEŃSTWO POŻAROWE

  1. W razie wybuch pożaru, bez względu na jego rozmiar, należy natychmiast zawiadomić Straż Pożarną, Komisariat Policji, osobę z telefonu Alarmowego 112 i Spółdzielnię.

  2. Dla zabezpieczenia swobodnego poruszania się w pomieszczeniach budynku przeznaczonych do wspólnego korzystania, zabrania się zastawiania ich meblami, wózkami, rowerami, motocyklami itp. ze względu m.in. na bezpieczeństwo przeciwpożarowe.

  3. Zabrania się przechowywania w pomieszczeniach piwnicznych, korytarzach, klatkach schodowych na balkonach i loggiach materiałów łatwopalnych, żrących, cuchnących, środków chemicznych, materiałów wybuchowych i gazu w butlach.

  4. Palenie papierosów i używanie otwartego ognia na klatkach schodowych, piwnicach, pomieszczeniach wspólnego użytku i grillowanie na balkonach jest zabronione.

§ 11

VI. PODSTAWOWE NORMY WSPÓŁŻYCIA MIESZKAŃCÓW

  1. Warunkiem zgodnego współżycia wszystkich mieszkańców osiedla (domu) jest wzajemna pomoc, poszanowanie mienia i spokoju.

  2. Dzieci powinny się bawić w miejscach na ten cel przeznaczonych. Należy przestrzegać, aby dzieci nie bawiły się obok śmietników, na klatkach schodowych, korytarzach i piwnicach. Za zachowanie się dzieci takie jak: brudzenie ścian, hałasowanie, niszczenie urządzeń i instalacji w budynkach oraz niszczenie zieleni - odpowiedzialni są rodzice lub opiekunowie.

  3. Na terenie osiedla (budynku) w godz. 22:00 – 6:00 obowiązuje cisza nocna polegająca na wyciszeniu urządzeń i sprzętów emitujących dźwięk do takiego poziomu, by nie zakłócało ciszy w budynku i jego obrębie. Zabrania się wykonywania głośnych, uciążliwych prac remontowych w lokalach poza godz. 8:00-18:00.

  4. W niedziele i dni świąteczne obowiązuje całkowity zakaz wykonywania głośnych prac przez całą dobę.

  5. Zabrania się odtwarzania i wykonywania muzyki oraz prowadzenia rozmów powodujących zakłócenie spokoju sąsiadom.

  6. W okresie zimowym użytkownicy powinni zabezpieczyć mieszkania przed utratą ciepła. W pomieszczeniach piwnicznych okienka w okresie zimowym należy zamykać.

§ 12

  1. Użytkownicy posiadający zwierzęta (psy, koty i inne) powinni zapewnić im odpowiednią opiekę, przestrzegać wymogów sanitarno - porządkowych oraz usuwać zanieczyszczenia spowodowane przez nie w pomieszczeniach przeznaczonych do wspólnego korzystania mieszkańców i terenie spółdzielni, jak również naprawiać szkody wyrządzone przez zwierzęta w budynkach oraz na terenie osiedla.

  2. Psy należy wyprowadzać na smyczy i w kagańcu. Ze względu na bezpieczeństwo osób oraz możliwość wyrządzenia szkód, spuszczanie zwierząt ze smyczy na terenach osiedli jest zabronione.

  3. Wyprowadzanie zwierząt do piaskownic, oraz dokonywanie wymiany piasku przez właścicieli zwierząt w piaskownicach jest zabronione.

  4. Dokarmianie kotów i innych zwierząt w częściach wspólnych budynku jest zabronione.

  5. W budynkach mieszkalnych i na terenach zewnętrznych osiedla hodowla wszelkich zwierząt i ptactwa jest zabroniona.

  6. Zamykanie i pozostawianie zwierząt na balkonach, loggiach i pomieszczeniach wspólnych (korytarzach , piwnicach i suszarniach) jest zabronione.

  7. Karmienie ptaków na balkonach i parapetach okiennych jest zabronione.

  8. W zakresie obowiązku:

    • rejestracji psów,

    • wnoszenia opłat,

    • szczepień ochronnych

      - obowiązują Uchwały Rad Gmin

  9. Wszelkie nasadzenia drzew i krzewów w obrębie budynku bez zgody Spółdzielni jest zabronione.

§ 13

VII. PARKOWANIE POJAZDÓW

  1. Parkowanie wszelkich pojazdów reguluje ustawa - prawo o ruchu drogowym. Na terenach Spółdzielni dopuszcza się parkowanie w miejscach wyznaczonych przez Administrację.

  2. Parkowanie pojazdów na terenach zielonych, chodnikach i placach zabaw jest zabronione.

  3. Zgodnie z przepisami o ochronie środowiska zabrania się dokonywania napraw pojazdów, a także mycia pojazdów poza miejscami do tego wyznaczonymi.

  4. Pozostawianie wyeksploatowanych pojazdów na terenie osiedla jest zabronione.

  5. Zabrania się ustawiania przyczep campingowych na parkingach.

§ 14

VIII. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

  1. Użytkownik lokalu powinien zgłosić administracji osiedla nie później niż w okresie jednego miesiąca, zmiany w ilości osób z nim zamieszkujących.

  2. Rozpatrywanie skarg i wniosków dotyczących pracy dozorców, konserwatorów należy do kompetencji Administratorów i Zarządu Spółdzielni.

  3. Administratorzy informują mieszkańców o wydarzeniach w formie komunikatów wywieszonych na tablicach ogłoszeń znajdujących się w budynkach.

§ 15

  1. W stosunku do użytkowników lokali nie przestrzegających postanowień niniejszego regulaminu - Zarząd Spółdzielni może stosować upomnienia wyrażone w formie pisemnej.

  2. W sytuacji złośliwego i uporczywego przekraczania postanowień niniejszego regulaminu Zarząd Spółdzielni może kierować do właściwych organów wnioski o ukaranie łącznie z wnioskiem do Rady Nadzorczej o wykluczenie członka ze Spółdzielni.

 

Regulamin niniejszy został zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej nr 1/2020 z dnia. 24.02.2020r. oraz aneksem n 1/2024 z dnia 17.06.2024 i obowiązuje od dnia uchwalenia.

Traci moc Regulamin zatwierdzony Uchwałą Rady Nadzorczej 16/2004 z dnia 25.10.2004r.

 

Aktualny: od 17.06.2024r.

 

Szczegóły
Kategoria: Regulaminy
Opublikowano: czwartek, 12 grudzień 2019 14:42
Odsłony: 3194

 

REGULAMIN

 

Obowiązków Spółdzielni i Członków w zakresie napraw wewnątrz lokali oraz zasad rozliczeń Spółdzielni z Członkami zwalniającymi lokale.

 

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej „Pod „Śnieżką” w Kowarach na podstawie § 51 ust. 1 pkt. 22 Statutu Spółdzielni uchwala, co następuje:

§ 1

 

  1. Naprawami, w rozumieniu niniejszego Regulaminu są roboty konserwacyjne, remontowe oraz wymiana zużytych lub uszkodzonych elementów wykończenia i wyposażenia wewnątrz lokali.

  2. Elementami lokalu są również balkony, tarasy, loggie, antresole oraz przynależne piwnice.

  3. Do wnętrza lokalu zalicza się także okna, drzwi balkonowe i drzwi wejściowe do lokalu.

  4. Użytkownikiem lokalu w rozumieniu niniejszego regulaminu, jest członek spółdzielni, właściciel lokalu lub posiadacz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu nie będący członkiem Spółdzielni, posiadacz lokatorskiego prawa do lokalu, osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego.

 

§ 2

    1. Do obowiązków Spółdzielni w zakresie napraw należy:

    2. instalacja elektryczna do zabezpieczenia przedlicznikowego od strony zasilania,

      • instalacja wodociągowa ciepłej i zimnej wody do zaworów odcinających przed wodomierzem , wraz z tym zaworem,

      • instalacja kanalizacyjna - pion kanalizacyjny główne wraz z podejściami do syfonów i misek ustępowych,

      • instalacja gazowa do urządzeń odbiorczych,

      • instalacja centralnego ogrzewania bez zaworów termostatycznych i ich głowic termostatycznych oraz grzejników wymienionych przez użytkowników lokalu,

      • utrzymanie drożności kanałów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych,

      • instalacja domofonowa w całości z wyłączeniem urządzenia odbiorczego w lokalu,

      • naprawy ścian i stropów w zakresie uszkodzeń elementów konstrukcyjnych ( nie obejmuje wylewek podłogowych, przecierek, tynków),

      • montaż i plombowanie podzielników kosztów c.o. wraz z wymianą w ramach dodatkowych opłat obciążających lokatora,

      • wymiana uszkodzonych zamków i wkładek patentowych w drzwiach wejściowych do budynków i piwnic - Administracja przekazuje po jednym kluczu na każdy lokal mieszkalny,

      • naprawa izolacji balkonów i loggii wraz ze szlichtami betonowymi i opierzeniami w przypadku konieczności wykonania tych prac,

      • organizowanie i koordynowanie dezynfekcji, dezynsekcji i deratyzacji przez firmy specjalistyczne pomieszczeń ogólnodostępnych m. innymi korytarzy, piwnic, klatek schodowych budynków wraz z jednoczesnym informowaniem użytkowników o możliwości odpłatnego wykonania tych usług w ich lokalach mieszkalnych i piwnicznych.

      1. Obowiązki ograniczone partycypowaniem w kosztach przez członka spółdzielni:

 

      1. przy wymianie zaworów c.o. z głowicami termoregulacyjnymi, po okresie gwarancyjnym przy uszkodzeniach innych niż mechaniczne, spółdzielnia pokrywa koszt wymiany ,natomiast członek pokrywa koszt wymienianych elementów,

      2. przy zgłoszeniu do wymiany stolarki okiennej drewnianej wbudowanej w czasie budowy budynku obowiązuje tylko forma pisemna. Realizacja partycypacji następuje po zakwalifikowaniu wymiany przez służby techniczne spółdzielni kolejno wg zgłoszeń w ramach środków przeznaczonych na wymianę stolarki okiennej określanych corocznie przez Radę Nadzorczą w planie remontowym, przy czym:

      • 50% kosztów pokrywa członek spółdzielni

      • 50% pokrywa spółdzielnia.

      1. O ile członek spółdzielni dokona wymiany we własnym zakresie, przy zachowaniu zasad zgłoszenia, spółdzielnia przekaże na jego rzecz 50% kosztów wymiany, nie więcej jednak niż 50% kosztów wymiany wynikających z kalkulacji spółdzielni obowiązującej w roku zgłoszenia. Partycypowanie w kosztach dotyczy tylko stolarki wykonanej z drewna, typu Stolbud. Pierwszeństwo w wymianie mają członkowie wymieniający po raz pierwszy 1 okno, natomiast ilość okien powyżej jednego jest rozliczana (bez odsetek) kolejno w następnych latach w ramach wolnych środków z ustalonego limitu przez Radę Nadzorczą,

      2. Wartość środków finansowych z funduszu remontowego, przeznaczonych na wymianę stolarki okiennej, określa corocznie Rada Nadzorcza, w planie remontowym. Kwota na wymianę stolarki okiennej obciąża nieruchomości proporcjonalnie do powierzchni.

      3. Przy sprzedaży mieszkania w okresie oczekiwania na zwrot środków za wymianę okien, członka wykreśla się z kolejki, gdyż wymiana stolarki powinna być uwzględniona w wycenie lokalu. W przypadku darowizny lub spadku na osoby nie zamieszkałe wspólnie z członkiem darczyńcę lub spadkodawcę wykreśla się z kolejki.

      4. W przypadku darowizny, spadku na osoby zamieszkałe wspólnie z członkiem kolejka w oczekiwaniu na zwrot środków przechodzi na te osoby, a w przypadku zamiany lokali pomiędzy członkami wewnątrz spółdzielni, zwrot środków pozostaje przy lokalach przed zamianą.

      5. Jeżeli w ciągu roku od złożenia podania o kwalifikacje okien do wymiany, wymiana nie nastąpi, członek wykreślany jest z kolejki i przed wymianą okien występuje ponownie o kwalifikację i po tym otrzymuje kolejne miejsce w kolejce. Dla osób, których to dotyczy w momencie wejścia zmiany w życie, po ich poinformowaniu do wykreślenia przewiduje się okres karencji 6 miesięcy.

      6. Dla osób, które nabyły mieszkanie przewiduje się okres 2 letni okres oczekiwania na umieszczenie w kolejce po zwrot środków za pierwsze okno. Identyczny okres obowiązuje każdego członka do umieszczenia w kolejce do zwrotu za każde okno powyżej pierwszego w przypadku złożenie podania o wymianę po zakończeniu zwrotów za drugie i kolejne okna.

      7. Dla członków, którzy do końca 2013r. wymienili okna i nie otrzymali zwrotu za stolarkę drewnianą wbudowaną podczas budowy budynku, dopuszcza się umieszczenie ich (po złożeniu pisemnego wniosku) w kolejce, z datą złożenia wniosku po zwrot środków, na zasadach opisanych w podpunkcie h, wg kosztów ustalanych przez spółdzielnię w roku złożenia wniosku.

      1. Naprawy, o których mowa w ust. 1 finansowane są z funduszu remontowego.

      2. Spółdzielnia ma obowiązek przestrzegać terminów przeglądów okresowych instalacji gazowej, elektrycznej, przeglądów kominiarskich i stanu technicznego budynku wynikających z Prawa Budowlanego.

      3. Jakakolwiek ingerencja w instalacje lub zakres napraw należących do Spółdzielni jest niedopuszczalna i może grozić rozległymi skutkami, również finansowymi.

 

§ 3

      1. Naprawy wewnątrz lokalu zaliczone do obowiązków użytkownika lokalu to wszystkie pozostałe naprawy nie wymienione w zestawieniu obowiązków Spółdzielni określone w § 2, łącznie z użytkowanymi boksami piwnicznymi. Są to m.in.:

        • remontowanie lokalu oraz wymiana i konserwacja jego wyposażenia technicznego (w tym: naprawy i wymiany podłóg, naprawy i wymiany tynków , ściennych okładzin ceramicznych tapet, boazerii itp., wymiana podgrzewaczy gazowych wody i kuchenek gazowych oraz wyposażenia sanitarnego lokalu) ,

        • malowanie zewnętrznej i wewnętrznej powierzchni stolarki okiennej i drzwiowej przynależnej do lokalu oraz ścian, sufitów z odpowiednią częstotliwością,

        • naprawy podłóg, ścian, sufitów w pomieszczeniach przynależnych,

        • montaż nawiewników przy niedostatecznej wentylacji

        • malowanie antykorozyjne w miarę potrzeb elementów stalowych barierek balkonów, grzejników ,i rur CO oraz rur instalacyjnych zimnej i ciepłej wody,

        • naprawa wewnętrznej instalacji wodociągowej i wewnętrznej instalacji ciepłej wody użytkowej wraz z przestrzeganiem terminów legalizacji wodomierzy, ich napraw i wymiany,

        • naprawa i wymiana urządzeń gazowych

        • naprawa kratek wentylacyjnych oraz rury odprowadzającej spaliny z podgrzewacza gazowego wody,

        • naprawa wewnętrznej instalacji elektrycznej wraz z kuchenkami elektrycznymi i osprzętem elektrycznym, zgodnie z obowiązującymi przepisami energetycznymi,

        • naprawa i wymiana urządzenia odbiorczego instalacji domofonowej w lokalu,

        • naprawa podłóg wraz z podłożem oraz tynków ścian i sufitów,

        • naprawa i usuwanie zatkań wewnętrznej instalacji kanalizacyjnej wraz z urządzeniami,

        • wymiana uszkodzonych mieszkaniowych liczników energii elektrycznej z osprzętem oraz spowodowanie uzupełnienia ich oplombowania,

        • zabezpieczenie w pomieszczeniach ogólnodostępnych szafek licznikowych,

        • malowanie elementów loggii i balkonów w kolorach jednolitych przyjętych dla danego budynku w okresach pomiędzy malowaniem elewacji w porozumieniu z administracją Spółdzielni,

        • usuwanie przecieków do lokali z balkonów i loggii.

 

      1. Wszelkie koszty tych napraw ponosi użytkownik lokalu.

      2. Przebudowy należy prowadzić za wiedzą Spółdzielni, zgodnie z obowiązującymi przepisami, po uzyskaniu niezbędnych warunków, uzgodnień oraz z zastosowaniem atestowanych materiałów.

      3. Spółdzielnia nie zwraca kosztów koniecznego usunięcia i uszkodzeń glazury ściennej oraz terakoty ułożonej w mieszkaniach jak również terakoty na balkonach i loggiach w celu prowadzenia robót naprawczych np. wymiany pionów kanalizacyjnych i wodnych, wymiany zaworów odcinających, wymiany opierzeń, usuwania przecieków do lokali z balkonu i loggii itp.

      4. Członek ma obowiązek udostępnić lokal oraz zapewnić dostęp, upoważnionym przez Spółdzielnię osobom, do wszelkich instalacji wewnątrz lokali i urządzeń pomiarowych celem wykonania napraw, wymiany, kontroli okresowych i przeglądów oraz pomiarów bez prawa ubiegania się o wykonanie lub zwrot kosztów wykonanej zabudowy instalacji.

      5. Członek ma obowiązek zrealizować zalecenia pokontrolne dotyczące użytkowania lokalu mieszkalnego i urządzeń technicznych.

      6. Jeżeli członek nie udostępni lokalu celem przeprowadzenia wymaganych prawem pomiarów szczelności instalacji gazowych, to zobowiązany jest on do dostarczenia takich pomiarów na swój koszt w ciągu 30 dni od daty wykonywania pomiarów przez spółdzielnię. Jeżeli przy braku takich pomiarów wystąpi nieszczelność tych instalacji lub inna szkoda to usuniecie jej skutków nastąpi na koszt członka mimo, iż takie prace są w odpowiedzialności spółdzielni, z której ta odpowiedzialność zostaje zdjęta przez zaniedbanie członka.

      7. W razie nie dokonania napraw należących do zakresu obowiązków członka, Spółdzielnia ma prawo, po bezskutecznym wezwaniu przeprowadzić te naprawy na jego koszt.

 

§ 4

Wymiana stolarki odbywa się zgodnie z § 2 ust. 2 . Wymieniana stolarka okienna winna spełniać wymogi zawarte w ustawie (Prawo budowlane) z zachowaniem dotychczasowego podziału i kolorystyki, a jej uszczelnienie powinno uniemożliwiać przenikanie wody opadowej do wnętrza budynku.

 

§ 5

Wszystkie uszkodzenia wewnątrz lokalu i wynikające z tego szkody w tym lokalu i na zewnątrz powstałe z winy użytkownika lub jego domowników (w tym gości) obciążają użytkownika.

§ 6

      1. Rozliczenia finansowe Spółdzielni z członkami zwalniającymi lokale zajmowane na warunkach lokatorskiego lub własnościowego prawa do lokalu dokonuje się według zasad określonych w Statucie.

      2. Członkowi zwalniającemu lokal Spółdzielnia obowiązana jest zwrócić wniesiony wkład mieszkaniowy zwaloryzowany w oparciu o wartość rynkową lokalu.

      3. Wartość rynkową lokalu określa rzeczoznawca majątkowy. Spółdzielnia zleca dokonanie wyceny na wniosek użytkownika lokalu.

      4. Koszty sporządzenia operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego pokrywa członek zwalniający lokal.

      5. W operacie szacunkowym rzeczoznawca majątkowy określa również wartość dodatkowego wyposażenia (tj. prace wykonane przez członków z własnych środków na ponadnormatywne wyposażenie i wykończenie mieszkań mające charakter trwały i podnoszące wartość użytkową mieszkania). Nakłady nie mające charakteru użytkowego nie będą uwzględniane w wycenie.

§ 7

 

Niniejszy regulamin został uchwalony przez Radę Nadzorczą Spółdzielni Mieszkaniowej „Pod Śnieżką” w dniu 26.02.2024r. i obowiązuje z dniem uchwalenia, jednocześnie traci moc regulamin poprzedni.

 

                                  Sekretarz Rady Nadzorczej                                                Przewodniczący Rady Nadzorczej

                                        SM „Pod Śnieżką”                                                                    SM „Pod Śnieżką”

                                                   Barbara Wójciak                                                                                             Radosław Adamowicz